| sve1us1k | Дата: Вторник, 12.09.2017, 12:19 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Здравствуйте. Расскажите пожалуйста как происходит процесс предложения участков. Нам выдадут план, покажут все свободные участки которые есть и из них нужнь будет выбрать понравившийся? Либо же предложат один конкретный участок и нам придется рншать брать его или нет
|
| |
| |
| mprin | Дата: Среда, 13.09.2017, 08:36 | Сообщение # 3 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 198
Статус: Offline
| 1. Для того, чтобы получить участок, надо стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Если вы стоите на очереди, заявление на получение участков пишется в службе одно окно гомельского гориспокома. С собой нужно только паспорт и знание номера и адреса вашего жэу (он указывается в заявлении).
Телефоны службы одно окно : 74-20-60.
3. В одном окне выдаётся справка о том, что ваши документы приняты к рассмотрению, с указанием сроков рассмотрения.
4. Приходит письмо о том, что вас поставили на очередь на предоставление участка за хххх номером.
5. Информация о том, как движется очередь на предоставление участков публикуется на сайте горисполкома (файл со списком можете скачать в нашем чате)
Там можно скачать очередь на получение участков и перечень свободных участков. Информация обновляется примерно раз в месяц.
6. Вам должно прийти письмо с землеустроительной службы (или могут позвонить) о том, что ваша очередь подошла и вы приглашены на распределение участков на определённую дату. Письмо может не прийти в силу различных причин – так было у нас, поэтому если хотите не во время выбрать участок, можно периодически позванивать и интересоваться когда у каких номеров распределение. На сегодняшний момент распределение раз в неделю по пятницам.
Землеустроительная служба находится по адресу: ул. Советская, 21а. (рядом с уксом).
Телефон землеустроительной службы 77-30-84.
7. В землеустроительной службе по плану романовичей выбирается участок на карте. Участок записывается за тем, кто его выбрал. Даётся неделя на раздумья. За это время можно съездить в романовичи и попытаться приблизительно найти свой участок на местности. Если не передумали, в течении недели, следующей за датой выбора участка в службе одно окно горисполкома пишется заявление на предоставление участка (надо заранее узнать номер и адрес своего ЖЭУ, потому что указывается в заявлении), подаются документы о составе которых скажут в землеустроительной службе (копии паспортов прописанных с нуждающимися, квитанции на оплаты пошлин). В одном окне выдают справку о том, что документы приняты с указанием срока готовности документов.
8. После окончания срока,(указанного в справке с одного окна) должно прийти письмо о том, что документы переданы в гипрозем. Можно не ждать письма, и после окончания срока, указанного в справке, позвонить в гипрозем и узнать, пришли ли документы. Адрес гипрозема: Проспект октября, д. 25а. Телефон гипрозема: 47-09-23.
9. В 305 кабинете гипрозема заполняются документы – договор на оформление проекта отвода земельного участка, разметку на местности, оформление свидетельства о регистрации земельного участка с выдачей квитанций на оплату их услуг. На сегодня это около 500 000 рублей. Срок выполнения этих работ по договору 55 рабочих дней с момента оплаты.
10. Разметка участка на местности примерно через 2 недели после оплаты услуг гипрозема. Может попасться участок, на котором лежит земля от прокладки коммуникаций и который нельзя разметить в период подготовки свидетельства о регистрации участка. Тогда гипрозем предлагает подписать акт ознакомления с нефиксированными границами. В этом акте указываются размеры и площадь участка по ген. плану романовичей. Разметить на местности предлагают после того, как это станет возможным. По поводу разметки, сейчас вроде говорят, что лучше столбы на разметке забетонировать, чтобы при дальнейшей прокладки коммуникаций их не снесли строительной техникой, да и виднее будет. По поводу бетонирования каждый решает для себя сам.
11. После разметки ваши документы отправляют в землеустроительную службу горисполкома, где готовят решение на предоставление участка. В процессе подготовки решение проверяет прокуратура на правильность оформления документов и на вашу нуждаемость (как я это понимаю). После того, как решение подписано ответственными лицами земельной службы и проверено прокуратурой, документы передают обратно в гипрозем, а те сразу в БТИ. Вам сообщают звонком или письмом о том, когда и где вам можно забрать свидетельство о регистрации земельного участка. С гипрозема вы получаете свид-во о регистрации зем участка с земельно-кадастровым планом вашего зем участка, выкопировку из детального плана усадебной застройки с вашим участком и памятку на лист об ответственности за перенос точек на.
С момента выбора участка, если все заявления писать сразу и сразу же оплатить услуги гипрозема, проходит примерно 3 месяца. Это на сегодняшний момент. Раньше было медленнее, потом обещают, что будет быстрее.
12. После получения свидетельства нужно оформить архитектурный проект застройки (дело застройщика, паспорт застройщика). Отдельное спасибо Kanovу за подробное описание процесса оформления, который он изложил на 70-й странице ветки «строительство в романичах». Привожу его текст:
Алгоритм ваших действий по оформлению дела застройщика (на примере архитектуры в советском исполкоме, на пролетарской сразу нужны все документы и проект).
1. Вы получили доки с Гипрозема и БТИ. Идете в архитектуру, там с вас потребуют: план посадки дома на участке (можете нарисовать на месте), копии доков с Гипрозема и БТИ, копию кусочка генплана с вашим участком (если нет - ничего страшного). Внимание - проект на этой стадии еще не нужен!!! На месте пишите заявление.
2. Как сдались в архитектуре - идете к архитектору Новобелицкого района (можно не в день приема, вам он не нужен). Ему или девушке в его кабинете говорите: "Мне нужно получить архитектурно-планировочное задание и выписку из разрешения на строительство". Пишите заявление. Отдаете копии доков. Через неделю-две забираете документы, точный срок вам скажут. Бесплатно.
3. Пока вам делают генплан, думаете и дорисовываете архитектурный проект дома. У вас должно получиться: фасады в цвете (4 шт.), чертежи фасадов (4 шт.) с отметками высот, планы этажей, разрез (1 шт.).
4. Вам звонят из архитектуры, забираете генплан. Делаете штук 5 его копий и идете согласовывать. Совет. Вначале едете в санстанцию, пишите заявление, платите деньги; едете в МЧС, пишите заявление, выдача заключений по четвергам. Едете в Экологию - пишите заявление - делают доки дольше всех (у меня 10 дней). Остальные службы просто ставят печать на оригинал генплана типа согласовано - все делается за день.
5. Получаете все согласования. Берете их, генплан, проект, архитектурно-планировочное задание, разрешение на строительство, доки из Гипрозема и БТИ и все другие доки (если что-то забыл) все оригиналы - едете в архитектуру. Сдаетесь. Ждете. Получаете заветный паспорт застройщика, начинаете рыть землю.
Спасибо катеринке за инфу об органах согласования генплана посадки дома:
Где нужно заверять генплан, проект дома и дело застройщика
РЭС Гомельский городской УП – ул. Якубова, 84, тел.41-99-79
Гомельский городской отдел по ЧС — ул. 3-я авиационная, 21, тел. 57-47-65, 71-53-14
Гомельский городской центр гигиены и эпидемиологии – ул. Песина, 34, тел. 77-59-55
Гомельмежрайгаз МПУ – ул. Владимирова, 4, тел. 44-99-46
Водоканал КПУП – ул. Малайчука, 6, тел. 56-87-54
Главный архитектор города (Усенок Татьяна Григорьевна) – ул. Пролетарская, 43, тел. 74-13-95, приемная 74-14-04
Архитектор района Морозов Андрей Владимирович (выносит решение о строительстве) — ул. Ильича, 49, тел. 36-11-17
По поводу посадки дома на участке. На плане вашего участка нарисован квадратик с указанием размеров от границ участка до квадратика. Это пятно застройки по ген. плану. Наши чиновники хотят, чтобы в этом пятне находились все ваши строения (дом, сарай, гараж и т. д.). Но совсем не обязательно располагать свои постройки в этом квадрате. Как вам можно посадить свой дом зависит от того, какая степень огнестойкости у вашего дома и у построек ваших ближайших соседей. От степени огнестойкости зависят противопожарные разрывы. Если расстояние между постройками вашими и ваших соседей меньше, чем положено по противопожарным нормам, ваш проект посадки не согласует пожарная инспекция. Противопожарные разрывы - СНБ 2.02.04-03. Степень огнестойкости здания определяется по СНБ 2.02.01-98. Кроме противопожарных норм нужно соблюдать другие минимальные расстояния (как то до окон строений соседей, заборов и т. д.) Они определяются по СНБ 3.01.04-02 и ТПК 45-3.01-117-2008. Если интересует более подробно, то СНБ 2.02.04-03, СНБ 2.02.01-98, СНБ 3.01.04-02 выложены на 72 странице ветки «Строительство в романовичах». ТПК 45-3.01-117-2008 выложу здесь. Ещё существует такое понятие, как красная линия. Это расстояния от границы участка со стороны улицы, проезжей части, ближе которого нельзя расположить дом. Минимальная красная линия в романовичах – 3 метра. По действующему законодательству - можно, ближе – нет. Если вы успеете согласовать посадку дома от красной линии и оформить проект застройки раньше, чем ваши соседи по улице, то вполне возможно согласуете так, как нужно вам (но не факт), если позже, то вполне возможно вам уже посадят так, как согласовали ваши соседи, потому что вроде желательно, чтобы все дома по улице находились на одинаковом расстоянии от красной линии.
13. После оформления дела застройщика, получения паспорта застройщика, оформления архитектурного проекта застройки – называйте как хотите, можно начинать строительство.
14. По действующему законодательству на сегодняшний день нужно начать строительство или освоение в течении года с того момента как вам выдали свидетельство о регистрации земельного участка, чтобы его не забали. Под освоением вроде понимается строительство забора, залитие фундамента или хотя бы снятие плодородки. Лучше конечно в течении года залить фундамент, тогда участок точно не заберут через год.
|
| |
| |
| mprin | Дата: Среда, 13.09.2017, 08:38 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 198
Статус: Offline
| Так было лет пять назад, может, что-то поменялось
|
| |
| |
| sve1us1k | Дата: Среда, 13.09.2017, 08:53 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Спасибо Вам за подробное разъяснение. И все же не до конца поняла. Нам в начале дадут:
"Приходит письмо о том, что вас поставили на очередь на предоставление участка за хххх номером" это будет конкретный номер 2017, к примеру, участка? А потом на распределении, которое каждую неделю - дадут план, к примеру, Романовичи -2 и скажут выбирайте из свободных участков который хотите?
Просто искать нам заранее участок, который понравится, или только зря себя обезнадеживать?
|
| |
| |
| mprin | Дата: Среда, 13.09.2017, 10:54 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 198
Статус: Offline
| В пункте 4 говорится о номере очереди. На распределении запускали по 5 человек, показывают план, выбираешь, записываю за вами.
Заранее выбрать не получится. Но вы можете приехать посмотреть местность, рельеф.
|
| |
| |
| dany0109 | Дата: Пятница, 14.08.2020, 10:30 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Добрый день, можно ли продать участок с фундаментом?
|
| |
| |
